Resumen en lenguaje sencillo de los Estatutos de Florida, consultados el 2026-10-13. Es información general, no asesoría fiscal ni legal. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade decide quién califica. Read in English.
Quién califica
Califica si, al 1 de enero del año fiscal, tiene título legal o beneficiario sobre la propiedad y vive allí de buena fe como residencia permanente (o es la residencia permanente de personas que dependen legalmente de usted). Una segunda vivienda, una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler no califica. Si compra durante el año, el primer año posible es el siguiente 1 de enero.
El Tasador de Propiedades de Miami-Dade indica como requisito que el dueño (o quienes dependen legal o naturalmente de él) sea ciudadano de EE. UU. o residente permanente de EE. UU. y residente de Florida al 1 de enero (en inglés: “must be a U.S. citizen or permanent U.S. resident and Florida resident as of January 1”). También pide documentos que demuestren su residencia en Florida; consulte la lista vigente en su página de homestead. Si no es ciudadano de EE. UU., pregunte qué documentos migratorios acepta antes de presentar la solicitud.
Fuentes: Fla. Stat. § 196.031 (2026); Miami-Dade Property Appraiser: Homestead Exemption
Cuánto reduce el valor sujeto a impuestos
- Hasta $25,000 del valor tasado quedan exentos de todos los impuestos a la propiedad, incluidos los escolares.
- Una exención adicional de hasta $25,000 se aplica al valor tasado que supere $50,000, para todos los impuestos que no son del distrito escolar. Florida ajusta este segundo monto cada 1 de enero según la inflación (cuando sube el índice de precios al consumidor).
El ahorro en dólares depende del valor tasado de su vivienda y de las tasas que fijan el condado, la ciudad y otras autoridades locales, por eso no publicamos una cifra típica.
Fuente: Fla. Stat. § 196.031 (2026)
El tope Save Our Homes
Cuando una vivienda tiene la exención homestead, su valor tasado solo puede subir cada año hasta el 3% o el cambio del índice de precios al consumidor, lo que sea menor. Con el tiempo, el valor tasado puede quedar muy por debajo del valor de mercado.
Si se muda de una residencia homestead en Florida a otra, la portabilidad puede trasladar parte de esa diferencia a la nueva vivienda, hasta $500,000, si tuvo exención homestead en alguno de los 3 años anteriores y la solicita. La Legislatura modificó este estatuto en 2026 (cap. 2026-239), con cambios que se aplican desde la tasación de 2027; pregunte al Tasador cómo le afectan.
Fuente: Fla. Stat. § 193.155 (2026)
Por qué el impuesto cambia después de comprar
La factura del vendedor no le sirve de guía. Después de un cambio de dueño, Florida tasa la propiedad a valor de mercado al 1 de enero siguiente, y los beneficios homestead del vendedor terminan con la venta. La ley exige que el vendedor le entregue un aviso que dice que no debe basarse en los impuestos actuales del vendedor.
¿Compra una segunda vivienda o una propiedad de inversión? No tendrá la exención homestead, pero Florida limita al 10% el aumento anual de la tasación de propiedades residenciales que no son homestead, de nueve unidades o menos, después de la primera tasación.
En la boleta (al 13 de octubre de 2026): una enmienda constitucional propuesta (Enmienda 3) en la boleta de la elección general del 3 de noviembre de 2026, si se aprueba, aumentaría la exención homestead para los impuestos que no son escolares y bajaría del 10% al 5% el tope anual de aumento de la tasación de propiedades que no son homestead, con efecto el 1 de enero de 2027. Consulte al Tasador de Propiedades después de la elección para saber qué reglas le aplican.
Fuentes: Fla. Stat. § 193.155 (2026); Fla. Stat. § 689.261 (2026); Fla. Stat. § 193.1554 (2026); Florida Division of Elections: 2026 Amendment 3 (HJR 1F)
Cuándo y cómo solicitarla
- Cierre la compra y múdese, para que sea su residencia permanente al 1 de enero.
- Presente la solicitud ante el Tasador de Propiedades de Miami-Dade a más tardar el 1 de marzo, en línea o en persona. Si no lo hace a tiempo, pierde la exención de ese año.
- Si se le pasa la fecha, se puede presentar una solicitud tardía dentro de los 25 días después de que el Tasador envía el aviso de impuestos propuestos, pero el Tasador solo puede concederla si usted demuestra que no pudo solicitarla a tiempo u otras circunstancias atenuantes. Si no, puede presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valores (Value Adjustment Board), que cobra una tarifa no reembolsable de $15 y solo puede conceder la exención por circunstancias atenuantes particulares (§ 196.011(9)).
- Consulte el valor tasado y el valor sujeto a impuestos en el sitio del Tasador.
Fuentes: Fla. Stat. § 196.011 (2026); Miami-Dade Property Appraiser: Homestead Exemption; Miami-Dade Property Appraiser: Property Search
Preguntas sobre la exención homestead
¿Quién califica para la exención homestead en Miami-Dade?
La persona que al 1 de enero tiene título legal o beneficiario sobre una propiedad en Florida y vive allí de buena fe como residencia permanente. Una segunda vivienda, casa de vacaciones o propiedad de alquiler no califica. El Tasador de Propiedades de Miami-Dade indica además que el dueño (o quienes dependen legal o naturalmente de él) debe ser ciudadano de EE. UU. o residente permanente de EE. UU. y residente de Florida al 1 de enero.
Fuentes: Fla. Stat. § 196.031 (2026); Miami-Dade Property Appraiser: Homestead Exemption
¿Cuál es la fecha límite para solicitarla?
Se presenta ante el tasador de propiedades del condado a más tardar el 1 de marzo del año fiscal. Si no la presenta a tiempo, pierde la exención de ese año. Se puede presentar una solicitud tardía dentro de los 25 días después de que el tasador envía el aviso de impuestos propuestos, pero el tasador solo puede concederla si usted demuestra que no pudo solicitarla a tiempo u otras circunstancias atenuantes. Si no, puede presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valores (Value Adjustment Board), que cobra una tarifa no reembolsable de $15 y solo puede conceder la exención por circunstancias atenuantes particulares (Fla. Stat. § 196.011(9)).
Fuente: Fla. Stat. § 196.011 (2026)
¿Cuánto ahorra la exención homestead?
Exime hasta $25,000 del valor tasado de todos los impuestos a la propiedad, más hasta otros $25,000 (ajustados cada año por inflación) sobre el valor tasado que supere $50,000 para los impuestos que no son escolares. El ahorro depende del valor tasado y de las tasas locales.
Fuente: Fla. Stat. § 196.031 (2026)
¿Por qué mi impuesto puede ser más alto que el del vendedor?
Después de una venta, Florida tasa la propiedad a valor de mercado al 1 de enero siguiente, y los beneficios homestead del vendedor no pasan a usted. La ley exige que el vendedor le entregue un aviso que lo dice. Cuando usted tenga su propia exención, los aumentos tienen un tope del 3% o de la inflación, lo que sea menor.
Fuentes: Fla. Stat. § 193.155 (2026); Fla. Stat. § 689.261 (2026)
¿Puedo conservar el ahorro de Save Our Homes si me mudo?
La regla de portabilidad de Florida permite transferir parte de la diferencia entre el valor de mercado y el valor tasado de una residencia homestead anterior en Florida a una nueva, hasta $500,000, si tuvo exención homestead en alguno de los 3 años anteriores y la solicita.
Fuente: Fla. Stat. § 193.155 (2026)