Comprar Propiedad en Miami desde el Extranjero

Información general basada en fuentes oficiales consultadas el 2026-10-11; no es asesoría legal ni fiscal. Las reglas son las mismas para todos los compradores sin importar su nacionalidad, salvo lo que indica la ley de Florida descrita abajo. Read in English.

1. La ley de Florida para compradores de ciertos países

Los Estatutos de Florida §§ 692.201–692.205 limitan las compras de “foreign principals” (personas o entidades vinculadas a “países de preocupación”). El texto de 2026 define “foreign country of concern” así, en inglés: “the People’s Republic of China, the Russian Federation, the Islamic Republic of Iran, the Democratic People’s Republic of Korea, the Republic of Cuba, the Venezuelan regime of Nicolás Maduro, or the Syrian Arab Republic”(§ 692.201(3)). Un “foreign principal” incluye a “any person who is domiciled in a foreign country of concern and is not a citizen or lawful permanent resident of the United States”(§ 692.201(4)(d)). La ley se basa en el domicilio, no solo en la ciudadanía.

• República Popular China (todo el estado):una persona domiciliada en la República Popular China que no es ciudadana ni residente permanente legal de EE. UU. no puede comprar ni adquirir bienes raíces en ninguna parte de Florida (§ 692.204(1)). Excepción limitada: puede comprar una sola propiedad residencial de hasta 2 acres que no esté a 5 millas o menos de una instalación militar, si tiene una visa vigente que no sea solo de turismo (o documentación oficial de asilo) y compra a su propio nombre (§ 692.204(2)), y debe registrar la propiedad ante el Departamento de Comercio de Florida (§ 692.204(4)).
• Los demás países de la lista (cerca de instalaciones militares e infraestructura crítica):un “foreign principal” no puede comprar propiedad a 10 millas o menos de una instalación militar o de infraestructura crítica en Florida (§ 692.203(1)), con una excepción residencial similar (§ 692.203(4)).
• Todo comprador:al momento de la compra, todo comprador de bienes raíces en Florida, de cualquier país, firma una declaración jurada bajo pena de perjurio de que no es una persona a la que § 692.204 le prohíbe comprar (§ 692.204(6)). Las compras a 10 millas o menos de una instalación militar o de infraestructura crítica requieren además la declaración de § 692.203(6).

Si usted está domiciliado en uno de los países que enumera el estatuto (cuyo texto incluye “the Venezuelan regime of Nicolás Maduro”), hable con un abogado de bienes raíces de Florida antes de firmar un contrato: cómo se aplica la ley a su caso y a la ubicación de la propiedad es una pregunta legal. Además, las compañías de título y los bancos revisan a las partes contra las listas de sanciones del Tesoro de EE. UU. (OFAC).

Fuentes: Fla. Stat. § 692.201 (2026); Fla. Stat. § 692.203 (2026); Fla. Stat. § 692.204 (2026); U.S. Treasury OFAC Sanctions List Search

2. Documentos y origen de los fondos

Tenga listo su pasaporte vigente, la prueba de fondos o la carta de aprobación de su prestamista y, si compra mediante una empresa, sus documentos de constitución. La compañía de título y los bancos pueden pedir documentación adicional sobre el origen del dinero, sobre todo cuando viene de bancos fuera de EE. UU.

Protéjase del fraude: confirme siempre las instrucciones de transferencia llamando a la compañía de título a un número que usted verificó por su cuenta, nunca solo por correo electrónico.

3. Cerrar sin viajar

Puede firmar ante un consulado de EE. UU., ante un notario con apostilla según el Convenio de La Haya o mediante notarización en línea, que Florida autoriza. Coordinamos visitas virtuales y los pasos con su abogado y la compañía de título.

Fuente: Fla. Stat. § 117.265 (2025)

4. Impuestos: en EE. UU. y en su país

Cuando un dueño extranjero vende, FIRPTA suele exigir que el comprador retenga una parte del precio para el IRS. Si alquila la propiedad, tendrá obligaciones fiscales en EE. UU. Su país de residencia también puede exigirle declarar bienes en el exterior o registrar la inversión: consulte a un contador en su país y a un asesor fiscal de EE. UU. antes de elegir si compra a su nombre o mediante una entidad. Si vive en Colombia, lea nuestra guía para comprar desde Colombia.

Fuente: IRS: FIRPTA withholding

5. Financiamiento

Global G Real Estate es una inmobiliaria y no otorga préstamos. Si necesita financiamiento, compare prestamistas que trabajen con compradores que viven fuera de EE. UU. Si compra un condominio, revise también el estado de la inspección estructural y de las reservas del edificio: lo explicamos en nuestra guía para comprar condominio en Miami.

Después de comprar, la propiedad se tasa de nuevo para el impuesto a la propiedad. La exención homestead solo aplica a la residencia permanente en Florida; vea la guía de la exención homestead.