Comprar una casa en Miami es una de las decisiones más importantes y emocionantes que puede tomar. Ya sea que compre por primera vez, se mude desde otro estado, o compre desde el extranjero, el mercado de Miami-Dade ofrece una amplia gama de oportunidades en vecindarios como Coral Gables, Brickell, Pinecrest, Doral, Miami Beach y Sunny Isles Beach.
En Global G Real Estate, nuestros agentes bilingües (inglés y español) lo guían en cada paso — desde entender el mercado local hasta recibir las llaves de su nuevo hogar. Cada agente de nuestro equipo tiene un mínimo de cinco años de experiencia en bienes raíces en Miami.
¿Qué Hace un Agente de Compradores en Miami?
Un agente de compradores representa sus intereses exclusivamente durante toda la compra. La forma de pago de su agente se acuerda por escrito en un contrato de representación antes de visitar propiedades, y la compensación es negociable; le explicamos las opciones desde el principio.
Su agente de compradores en Global G Real Estate:
- Le explica lo que piden los prestamistas para que obtenga una pre-aprobación con el prestamista que usted elija
- Identifica propiedades que se ajustan a sus criterios en Miami-Dade y South Broward
- Programa visitas y proporciona análisis experto de cada propiedad
- Negocia el precio de oferta y términos del contrato en su nombre
- Coordina inspecciones, tasaciones y trabajo de título
- Lo guía durante el cierre, revisando todos los documentos antes de firmar
El Proceso de Compra, Paso a Paso
1. Obtenga Pre-Aprobación Hipotecaria
Antes de buscar casas, obtenga una pre-aprobación hipotecaria. Esto le indica su presupuesto y demuestra a los vendedores que su oferta es seria. Los requisitos de enganche varían según el programa de préstamo y el prestamista; compare los prestamistas que usted elija. Global G Home Loans, LLC (NMLS 2499656) es una compañía hipotecaria afiliada e independiente. Comuníquese directamente al (786) 301-5544 o en globalghomeloans.com. No está obligado a usarla.
2. Defina sus Criterios
Nos sentamos juntos para discutir vecindarios, tipos de propiedad, requisitos esenciales, cronograma y presupuesto. Miami ofrece desde condos frente al mar en Brickell y Miami Beach hasta casas familiares en Pinecrest y Coral Gables, y propiedades de inversión en Doral y más allá.
3. Visite Propiedades
Configuramos alertas personalizadas de propiedades y programamos visitas. Nuestros agentes proporcionan análisis detallado de cada propiedad, incluyendo datos de ventas comparables, detalles de HOA, zona de inundación y posibles problemas.
4. Haga una Oferta y Negocie
Cuando encuentre la propiedad indicada, preparamos una oferta competitiva respaldada por datos del mercado. Negociamos precio, contingencias, fechas de cierre y reparaciones en su nombre para proteger sus intereses.
5. Inspecciones y debida diligencia
Coordinamos inspecciones del hogar, tasaciones y búsquedas de título. Si surgen problemas, negociamos reparaciones o créditos con el vendedor antes de que usted se comprometa.
6. Cierre y Reciba sus Llaves
El tiempo desde la oferta aceptada hasta el cierre depende del financiamiento, las inspecciones y la negociación. Los costos de cierre en Florida generalmente incluyen tarifas del prestamista, seguro de título, tasación, tarifas de registro, e impuestos y seguros prepagados.
Comprar Propiedad en Miami como Comprador Internacional
Quienes viven fuera de EE. UU. por lo general pueden comprar propiedad en Florida, con un límite importante: la ley de Florida (Fla. Stat. §§ 692.203–.204) prohíbe a las personas domiciliadas en la República Popular China que no son ciudadanas ni residentes permanentes legales de EE. UU. comprar bienes raíces en cualquier parte de Florida (salvo una excepción limitada para una sola vivienda), restringe las compras a 10 millas o menos de instalaciones militares e infraestructura crítica por personas domiciliadas en los demás países de la lista, y exige que todo comprador firme una declaración jurada al cierre (§ 692.204(6)). La ley se basa en el domicilio del comprador. Trabajamos en español e inglés y coordinamos visitas y cierres a distancia. Lea nuestra guía para comprar en Miami desde el extranjero.
Preguntas sobre comprar casa en Miami
¿Cómo se le paga al agente del comprador en Miami?
La forma de pago de su agente se acuerda por escrito en un contrato de representación del comprador antes de visitar propiedades, y el monto es negociable. Le explicamos las opciones antes de firmar.
¿Pagaré el mismo impuesto a la propiedad que el vendedor?
No necesariamente. La ley de Florida exige que el vendedor le entregue un aviso de que el cambio de dueño provoca una nueva tasación que puede subir el impuesto. La propiedad se tasa a valor de mercado al 1 de enero siguiente a la compra. Si será su residencia permanente, solicite la exención homestead antes del 1 de marzo.
Fuentes: Fla. Stat. § 689.261 (2026); Fla. Stat. § 193.155 (2026); Fla. Stat. § 196.011 (2026)
¿Puedo comprar casa en Miami si vivo fuera de Estados Unidos?
En la mayoría de los casos, sí, pero revise primero la ley de Florida sobre «foreign principals» (Fla. Stat. §§ 692.203–.204). Una persona domiciliada en la República Popular China que no es ciudadana ni residente permanente legal de EE. UU. no puede comprar bienes raíces en ninguna parte de Florida, salvo una excepción limitada para una sola vivienda. Las personas domiciliadas en los demás países que enumera el estatuto no pueden comprar a 10 millas o menos de una instalación militar o de infraestructura crítica. La ley se basa en el domicilio, y todo comprador firma una declaración jurada al cierre (§ 692.204(6)). Lea nuestra guía para comprar desde el extranjero y consulte a un abogado de bienes raíces de Florida.
Fuentes: Fla. Stat. § 692.204 (2026); Fla. Stat. § 692.203 (2026)
¿Cómo reviso el riesgo de inundación de una casa en Miami?
Busque la dirección en el Flood Map Service Center de FEMA, lea la declaración de inundaciones del vendedor (Florida la exige en ventas residenciales) y pida una cotización de seguro de inundación antes de que termine su período de inspección.
Fuentes: FEMA Flood Map Service Center; Fla. Stat. § 689.302 (2026)
¿Qué debo revisar antes de comprar un condominio?
Pida el estado de la inspección estructural milestone, el estudio de reservas de integridad estructural (SIRS), el presupuesto y las reservas, las derramas especiales y el seguro. Florida exige inspecciones milestone en edificios de condominio de tres pisos o más. Nuestra guía de condominios explica qué leer.
Fuente: Fla. Stat. § 553.899 (2025)